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El Dínamo

Vacancia en edificios clase A/A+ sigue a la baja en El Golf y Nuevas Las Condes

En detalle, el sector de El Golf bajó levemente su porcentaje de 3,6 % a 3,4 %, mientras que el sector de Nueva Las Condes disminuyó de un 8.0 % a un 7,7 %. La vacancia total del mercado prime mejoró 4,8 % a 4,5 %.


D-Ciudad

17 de julio, 2014

Autor:

Prime-NAI II

 

De acuerdo al nuevo estudio del mercado de oficinas prime, realizado por la Asesora Inmobiliaria NAI Sarrà, en 2Q/2014 la disponibilidad de oficinas clase A/A+ en los sectores prime de la capital continua descendiendo. En los últimos tres meses del presente la disponibilidad total de oficinas clase A/A+ bajó de 64.195 m2 a 60.984 m2, causando una vacancia total de 4,5 %. En este contexto Jaime Sarrà, Director General de NAI Sarrà, subraya que de nuevo los valores confirman que “los distritos El Golf y Nueva Las Condes siguen siendo los más demandados y exclusivos centros de negocio en todo Santiago de Chile”.

Al realizar un análisis detallado de este estudio se aprecia que los sectores más exclusivos de la capital han tenido un descenso en la tasa de vacancia durante 2Q/2014. En detalle, el sector de El Golf bajó levemente su porcentaje de 3,6 % a 3,4 %, mientras que el sector de Nueva Las Condes disminuyó de un 8.0 % a un 7,7 %. La vacancia total del mercado prime mejoró 4,8 % a 4,5 %.

Debido a un retraso en los proyectos en proceso, el segundo trimestre 2014 se presentó sin recepciones finales o anuncios de nuevos proyectos emblemáticos de oficinas clase prime. Sin embargo, tomando en consideración los datos presentados en el estudio de mercado de oficinas prime en Santiago de Chile, se puede ver que cambiará el escenario de oficinas prime en los sectores El Golf y Nueva Las Condes hasta fines de 2013, ya que se encuentran diferentes proyectos en fase previa de su recepción final.

grafico 1

En el trimestre pasado (2Q/2014) se presentaron cambios en la absorción de oficinas A/A+ en el sector El Golf, alcanzando los 1.982 m2 y haciendo descender el índice de disponibilidad en el sector a 34.118 m2 (1Q/2014: 36.100 m2). Debido a la gran demanda para este exclusivo centro de negocio, los valores promedios de venta subieron levemente de 92,0 UF/m2a 95,0 UF/m2, mientras que los valores promedios de arriendo se mantuvieron en 0,73 UF/m2.

Tablas – Resumen El Golf

gráfico 2      gráfico 3

Otro perímetro que analiza el estudio es el de Nueva Las Condes, que terminó de consolidarse con la llegada del metro hasta el eje Apoquindo Manquehue, permitiendo la instalación de diversos edificios de oficinas A/A+ entre este polo económico y la estación del transporte subterráneo.
La demanda constante ha generado que en los últimos tres meses en Nueva Las Condes el índice de disponibilidad bajó a 26.866 m2 (1Q/2014: 28.095 m2). Esta tendencia sumada a la alta demanda en el sector – preferido por varias empresas – han sido las responsables de un leve alza en los valores promedios de venta, los que hoy se ubican en 78,0 UF/m2 (1Q/2014: 77,0 UF/m2), en tanto los valores promedios de arriendo se han mantenido en 0,63 UF/m2.

Tablas – Resumen Nueva Las Condes

gráfico 4     gráfico 5

Se estima que en los próximos 24 meses ingresarán dieciséis nuevos proyectos de oficinas clase A/A+ al mercado inmobiliario en Santiago, los que sumarán cerca de 360.000 m2 al stock total de 1,34 millones de metros cuadrados de oficinas clase prime. A pesar de la cantidad de superficie que se incorporó al inventario en 2013, durante el presente periodo se vio mucho dinamismo en el sector, manteniendo así las buenas proyecciones para el segundo semestre de 2014.

 

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