El mercado de los créditos hipotecarios está experimentando los beneficios tras el proyecto de ley que otorgó un subsidio a las tasas de interés en mayo pasado.
La iniciativa implica que el gobierno es garante de una parte de la operación, lo que permite a las personas ahorros en el dividendo y facilidades en la entrega de los recursos, todo pensando en viviendas de hasta 4 mil UF.
La medida -celebrada por el sector privado- ya tiene sus primeros frutos. En efecto, en las cuatro primeras semanas desde su implementación, el programa registró más de 6.300 solicitudes elegibles, de las cuales ya se gestionaron 2.300 créditos. Es decir se otorgó el 36% de los créditos.
Cabe recordar que si la persona cumple las condiciones, es decir que postule a un financiamiento de vivienda por primera vez en departamentos o casas que cuesten poco más de $ 156 millones, el subsidio a la tasa es automático.
Las cifras de la Asociación de Bancos indican que solo el 3% de las operaciones han sido rechazada. “Muestra una recepción altamente favorable por parte de los beneficiarios y del sistema financiero. En total, las solicitudes ya ingresadas suman casi $600 mil millones en créditos”, añadieron.
El subsidio, contenido en la Ley 21.748, promulgada en mayo, consiste en una rebaja de 60 puntos base en la tasa de interés, además de una garantía estatal que cubre hasta el 50% del saldo del crédito durante la primera mitad del plazo.
El subsidio se otorgará por dos años o 50 mil personas, condición que se cumpla primero.
Hacienda celebra resultados
Al respecto, el ministro de Hacienda, Mario Marcel destacó que del total de créditos, 6 mil serán para primeras viviendas de hasta 3 mil UF, es decir con un perfil de viviendas sociales.
Sobre ese proceso destacó que en una primera licitación lograron una rebaja de hasta 45 puntos en la tasa de interés lo que permite a las personas ahorros de hasta $100 mil pesos en el dividendo. Hacienda agregó que ya se ha entregado financiamiento por el equivalente a US$ 250 millones.
“Esto va a permitir reactivar la actividad de la construcción, reduciendo el stock de viviendas por entregar”, dijo Marcel.
Detalle de los otorgamientos según el Ministerio de Hacienda:
| Solicitudes (*) | Totales |
|---|---|
| Número de solicitudes | 2.796 |
| Personas solicitantes | 2.919 |
| Monto de Financiamiento (UF) | 6.259.976 |
| Monto Promedio de Financiamiento (UF) | 2.239 |
| Número de solicitudes con subsidios Minvu | 887 |
| Monto Total de Financiamiento con Subsidio Minvu (UF) | 1.500.000 |
| Monto promedio con Subsidio Minvu (UF) | 1.646 |
Datos clave:
- El monto promedio de financiamiento es de alrededor de $88 millones (UF 2.239).
- Las solicitudes que además tienen subsidio Minvu alcanzan a 887, por un monto total de cerca de USD 60 millones (UF 1.5 millones) y promedio en torno a $65 millones (UF 1.646).
- El ahorro mensual para un crédito a 30 años, con financiamiento y subsidio promedio alcanza aproximadamente $80 mil; cerca de un millón anual y en torno a $30 millones para toda la vigencia del crédito.
