Un estudio realizado por el Servicio Nacional del Consumidor (Sernac) reveló que un consumidor podría pagar unos $10 millones más al pedir crédito hipotecario de 1.500 U.F. a 20 años plazo.
El informe se realizó con datos publicados por las distintas entidades financieras en sus simuladores y sitios web institucionales entre el 16 y el 20 de junio del 2014.
Según informa Emol, para realizar este estudio se tomó como base un crédito hipotecario de UF 1.500 (75% del valor de una propiedad de UF 2.000) a 20 años plazo, como puede ser un departamento DFL2 nuevo en la Región Metropolitana. Para facilitar la cotización, este estudio considera la Carga Anual Equivalente o CAE y el Costo Total del Crédito.
De esta manera, en el desglose de los costos totales de un crédito hipotecario, se traduce que un 61,7% corresponde al capital y un 33% a intereses. El resto a seguros y gastos operacionales.
Al observar la CAE, se puede apreciar que existen diferencias que pueden alcanzar hasta el 49%. Es decir, un deudor de crédito hipotecario estaría pagando una CAE que va entre 4,19% y 6,25% anual por un crédito hipotecario por UF 1.500 (75% del valor de una propiedad de UF 2.000) a 20 años plazo.
En el caso del Costo Total del Crédito, se aprecia una diferencia de hasta un 19%. Esto quiere decir que un consumidor que contrate un crédito hipotecario por 1.500 UF, terminaría pagando entre 2.214 UF ($53.295.408) y 2.632 UF ($63.357.504), más de 10 millones de pesos de diferencia.
Las tasas de interés para créditos en UF financiados a tasa fija, oscilaron entre 3,50% y 5,59% anual, alcanzando una diferencia de 60%. La tasa inferior se observó en el sector bancario, mientras que la superior en el sector de las Cooperativas de Ahorro y Crédito.
