Esta semana la Sala del Senado aprobó en unanimidad el proyecto de subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios y lo despachó a su tercer trámite legislativo, lo que significa que nuevamente pasará por la Cámara de Diputados.
Esta iniciativa tiene el objetivo de disminuir el excedente de viviendas disponibles de hasta 4.000 UF y generar un efecto positivo en la economía, además de mejorar el acceso y las condiciones de financiamiento para quienes desean adquirir una casa. Lo anterior, mediante la entrega de hasta 50.000 subsidios para personas naturales que cumplan con estos requisitos:
- Realicen la compra de su primera vivienda.
- El valor de la vivienda a comprar no supere las 4.000 UF.
El plazo de vigencia considera compraventas llevadas a cabo desde el 1 de enero del 2025 hasta 24 meses después de la promulgación de la ley o hasta agotar los 50 mil subsidios.
Del total de subsidios, 6.000 serán para la compra de primeras viviendas de hasta 3.000 UF que cumplan con los requisitos y hubieren obtenido un subsidio del DS01 o el DS19.
La propuesta incluye principalmente una ampliación del Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) para reducir las tasas de los créditos hipotecarios y así facilitar el financiamiento de viviendas. Este programa podrá cubrir hasta el 60% del valor de la propiedad.
Los cambios que el Senado le hizo al proyecto de Subsidio Hipotecario
La Cámara Alta no realizó cambios sustanciales al proyecto, pero se incluyeron modificaciones a normas de aplicación y compatibilidad con subsidios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En este sentido, se estableció que la hipotecaria finalizará cuando se extinga el crédito al que acceda el beneficiario y que el Programa de Garantías para la Recuperación Productiva Regional (creado para la compra de viviendas nuevas en regiones estancadas en materia habitacional) considerare factores como empleo, ingresos e inversión, o la ocurrencia de desastres naturales, entre otros, que justifiquen medidas regionales de reactivación productiva
